房龄超过20年的房子能买吗？

房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：

第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水渗透到我这边客厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；

第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新房首套房3成，20年房源会首付4成或者更高，压力大；

第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本是几块钱的象征，但安全性得不到保障。

第四：如果是学区房，只为了孩子读书，不入住，这个是可以购买的。

买二手房建议买10年之内的房源，小区外墙、环境、隐蔽工程都好较好，住起也较舒适。

买房需要避开哪几个楼层？

我们那里第十八楼层卖的困难，有的18层不叫18层，叫17A。

十八层价格便宜很多钱都不好卖。买房人忌讳“十八层地狱”几个字及其流传的贬义。

为何内行人说买房“不买高楼层”？二十年后高层将“一文不值”？

有一篇文章叫做高楼里的贫民窟。以前有阅读过。

这个世界发展是不均衡的。如果想知道未来会发生什么，看看发达国家和地区就知道了。例如香港，有钱人住什么地方，穷人住什么地方。这已经是现实情况了。

我们先来看看高层，高层现在几乎是很多刚需的选择，房屋70-90坪，地段一般也不差，性价比是比较高的。

独栋别墅太贵，什么联排别墅也不是大多数人能够选择的。

我们单纯是因为价格原因吗？当然不是，我们现在房屋设计的年限是多久50—70年吧。实际寿命就看开发商了。

如果你看看80，90年代的房子，就明白了。虽然还能住，但是已经破败不堪了。房地产这种暴利行业，有多少开放商能够经得起诱惑，能省点就省点，所以并不是所有的楼盘都能完全坚持标准。

尤其是价格便宜的房子。不用70年，也许40年不到，许多没良心的开放商就要露馅了。

你的房子开始成为危房了，怎么办？等拆迁。你的房子是高层，现在高层一般都30层起。多少户？

开发商要么给钱要么给房子。这房子要有赚头，我们保守估计，修30层你就是做慈善，修60层可能才能保本，这房屋每高一层，难度是越来越大的。房子得修多高。

没有利益的事情，开放商会做？只有搁置在那里，谁愿意拆谁拆。破房子卖不出去，又拆不掉。唯一能做的就是等。

别墅或者低矮的建筑就不一样了，我拆了不费事儿，陪你几层我修了还能赚。才有机会。

久而久之，高楼里，这些烂房子，卖不掉，拆不起，没法住，只能廉价出租给穷人。

贫民窟就逐渐形成了。

所以懂行的都知道，没啥事儿，就别买高层了。

20楼好不好？

20楼挺好的，高层建筑空气新鲜视野开阔，20为双数，寓意吉祥

作为刚需，20多年房龄的房子还值得买吗？

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

老房子一般情况下是不建议买的，除非它有着很好的学区。刚需最好还是买新一点的房子比较合适，不管是居住，生活环境，还是以后变现增值都是有利的。相反，老房子居住环境，小区管理等各方面都跟不上了，而且老房子的增值空间有限，遇到楼市不好的时候可能还会降很多。

我是亲身经历过的，2018年房价至高点在市中心买了一套1994年的老房子，到现在房价已经跌了十来万，加上每年七八万的月供，亏得更多了，而且生活环境跟不上节奏。本来学区也还过得去，后面实行民办摇号后教学质量也下去了，现在没办法又得重新考虑了，现在肠子都悔青了。所以再买房子的房，着重新一点的房子考虑，最好买新楼盘。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

买房27层高层买12层好还是20层好？

如果是我，我会买12层。

买房时，什么样的楼层不能买？

在电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了（或许因其令人联想到了“十八层地狱”）：数字本无罪，但是很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。

主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹太人。

其实，数字原来没有什么含义，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了，所以这些楼层在海南是相对比较便宜，不太讨人喜欢的。

购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼不通风、采光不太好，海南的气候比较潮湿，长期居住对身体不好。

以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个小饭馆，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了，此外，一楼还最易遭盗窃。

假如要购买一楼，有一个小窍门给大家分享一下，要看多层住宅一楼小院是不是半开放式的，楼间距是否够较大，是否通风、采光会不会有太大影响。有一些一楼还带有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益，购房时的可以详细问一下情况。

如果在南方地区的话不要买顶层，因为顶层常年炎热，白天太阳高照，晚上热气也难以散去，因此，顶层楼层在海南也是最难卖的也是最便宜的。其他的高层建筑，也基本遵循以上的规律。当然，一些高端产品，往往会在顶层有一些额外的设计，比如浴池、露台等，这样的高端项目，顶层才是最贵的。当然，对于普通购房者而言，这也是可望而不可求的。

20层高，4楼以后好出手吗？

可以肯定的跟你讲，出手一点问题都没有。

首先，先讲一下关于楼层的这个问题，有讲过很多也说过很多，到底哪个楼层好，毋庸置疑，排除所有的因素高楼层肯定是最好的，如果有假设，那就是一楼送花园带地下室，二楼带平台，顶楼送楼顶这些肯定是首选的，不需要过多去讲。

其次，如果考虑出手，那就是自住兼投资了，投资来讲，楼层是最后考虑的一个因素，率先考虑的是地段，有没有学区，有没有地铁，有没有相关配套和规划，其次是价格，户型，然后是楼层，所以这个楼层问题不用过多的担心，只要选对位置，不愁卖房子。

最后，关于四层，我来根据自己的切身经历来讲一下。刚到广东，住的是3楼，因为装修比较好，价格也不贵就租了，住进去之后，感觉不到任和矮楼层的感受，在小区里面，平时也不吵，而且在最边边的位置前后楼间距都没有一点遮挡的，真的是超级给力。后来又换了一个4楼，但是这个小区的绿化树很高，而且靠路边，前面楼挡了一下，完全是没有体验感的。所以说了那么多，只是想说，楼层只是相对的，实际合不合适，居住舒不舒服，还是要进去感受一下，自己都感觉没问题，以后出手肯定没问题。

最后总结一下:地段没问题楼层就没问题；自己觉得没问题楼层就没问题，价格够低楼层就没有问题，所以不用过于担心，合适买就行了。

20层楼房选19层怎么样？

20层里面的19层，这个楼层是非常好的，有以下几点。

其一，19层是次顶层，关于漏水或者是热冷都有20层顶楼顶着，你不用担心漏水或者是热的问题

其二，视野好，现在特别是年轻人喜欢高层的房子，因为视野特别的好，早上起来 跳望远方，心情不自觉会好起来，精神抖擞去上班，晚上回家看看万家灯火，感慨一下， 何尝不是一种享受

其三，采光好，19楼的房子你基本不用担心采光的问题，不管旁边的房子建得有多高，19楼的采光绝对没有任何问题

其四，价格，次顶层的房子往往比中层的房子稍微便宜一点

其五，19层的房子如果是要出售的话，是比较容易的，而且价格也卖得很好，容易变现

综上所述，如果20层里面的房子你买到19层，那么恭喜你。

20层的高楼住宅，买18楼好不好？

觉得可以，价格亲民价

买房选楼层二十好不好？

如果家中有老人小孩的，尽量买底层

限高令出台，说明高层不能买了吗？未来高层住宅的价格会下跌吗？

限高令的出台，只是限制那些超高的建筑，据说摩天大楼不能超过500米，居民楼不能超过100米，也就是说居民楼不能超过30层吧。说实在的，楼房盖的越高，开发商的利益越大，由于道理太简单，在这就不必解释了。拿同样的一块地皮，盖10层和盖30层能一样吗？所以这些年开发商就靠这个发了横财，本来以前楼房没有这么高，最高的就是小高层，后来利益驱使，越盖越密，越盖越高，开发商在地皮上下文章，在地皮上打算盘，那么到最后谁来买单？

限高令的出台，并不是说高层不能买了，如果不能买了这不矛盾吗？而是在规定的高度之内购买，又没有独门独院，老百姓不买楼买什么？只是说以前小区可以盖30层以上的，有的人考虑到采光，所以不得不买高层，甚至顶层。假设以后盖20层之内的，那么你可选择的最高高度就是20层，如果考虑到采光，考虑到视野，同样可以买顶层，当然楼距宽的小区，就算不住高层采光也挺好的，而且上下楼方便，所以各有利弊。

33层高楼买了20楼好吗？

楼层选择，要从视野、噪音、采光、空气质量等方面进行综合考虑。

现在的高层一般为33层，因为34层有可能超过100米，属于超高层，建筑成本会增大许多。

实验结果：

（1）仪器上显示，4楼的平均分贝值66.9、12楼为65.5、23楼为63.6。从低层到高层，噪音的大小依次递减，差距不大。

（2）从低层到高层，空气质量依次变好，但差距都极小。

如果低层有绿化带或隔音墙，声波经过吸收、反射等，声音向上传，就会出现底层噪音小，中层噪音最大的情况。

如果住宅附近高空有冷却塔、空调、高架桥等，声音就会立体传播，出现高层噪音最大的情况。

从上述实测来看，楼层的高低与空气质量和噪音关系不是甚大，楼层闹不闹 关键看噪音源。

结语：

首层、二层不要买，一是由于现在小区绿化都比较好，首层二层采光受限且首层比较潮湿。

顶层不要买，因为屋面防水随着时间增长老化，迟早会渗漏水，很麻烦。

共20层买房买18楼好不好？

挺好的，18的吉祥寓意是“要发”，表示即将发达走向人生巅峰的意思。若是按照这个角度考虑的话，18楼层也是非常合适的。

买楼在二十几楼好呢？

买楼房根据自己的实际情况吧，选择楼房，建议还是选择在楼房的1/3或2/3的楼层比较合适，当然还要综合考虑采光，方位等因素！谢谢

买房14楼还是20楼好？

买20楼好，首先在采光方面20层的楼房绝对是占优势的。20层采光是相当的好的。只要不是顶层就不会觉得很闷热，如果是顶层的话会感觉有一些热。