上海链家二手房 一天之内，链家上海2万多套二手房“不见了”，究竟发生了什么

一天之内，链家上海2万多套二手房“不见了”，究竟发生了什么？

房子卖不动，怪业主挂高了，他们恨不得白给才好，不提高自身的销售技巧，降低成本，

在上海，我爱我家和链家有什么差别？

随着房地产行业的崛起，房产中介也如雨后春笋般壮大，可以说几乎每一天都有新开的房产中介公司问世，想要在这激烈的行业竞争中出类拔萃、成为广大购房、租房用户的首选，并不是一件容易的事情。就目前市场占有率很高的链家和我爱我家，他们的服务怎么样？今天货比三家体验官就带大家分析下。

公司实力

链家：链家成立于2001年，在2008年的市场调控中成功逆袭，一举成为北京区域地产中介业老大。2015年，链家在资本支持下开始向全国扩张，一年内相继并购了成都伊诚、上海德佑、深圳中联、广州满堂红，以及新房市场的高策等6家公司，成为北京、上海、香港、深圳、广州、天津和南京7大市场份额第一的二手房产中介公司。

链家和德佑合并为上海链家后，势头凶猛，短短一年，门店数量从2015年年初的220家迅速扩大到年末的1000多家。上海链家总经理邵非更是喊出“2016年门店规模将达到1500-2000家，预计3年内实现上海市场占有率超50%”的目标。在链家大本营北京，市区几百米长的街道上往往有链家门店2-3家。

链家采取的收购和新开门店相结合的方式，使其在各个进入城市的市场份额迅速做大——覆盖17个城市及地区，3500家门店，5万余名经纪人，年交易额4000多亿元。不过这种扩张模式也是一把双刃剑，并购的企业融入链家需要一定时间，加上门店过多，使得管控能力出现不足。

我爱我家:我爱我家房地产经纪公司于2000年春在北京成立，是国内较早从事房地产经纪以及相关产业服务的大型企业，其专业水平、服务理念一直走在同行业的前端，不但受到同行的尊敬，也逐渐成为深受广大消费者爱戴的房产服务专家。公司复盖北京、天津、上海、南京、杭州、太原、苏州、成都、南昌、南宁、长沙、武汉等城市，拥有超过15000家连锁店面，旗下聚集了300000名专业房产人士，拥有一个月均访问量达到2000万人次的全国性房地产专业网站。

2013年，我爱我家在全国范围内开启第二轮强势扩张，直营业务覆盖城市由原来的7个，扩展到包括四川成都和广西南宁在内的9个城市。与此同时，时隔十二年后，我爱我家重启加盟业务，通过加盟模式，将业务迅速扩展至江西南昌、湖南长沙、湖北武汉3大城市，2016年又将直营业务拓展至河南郑州、山东青岛和江苏无锡。总体上，我爱我家采用的是直营 加盟的形式，这样难免造成店面水平参差不齐，整体管理难统一。

房源

链家：用以保证真房源的，是一套数据系统。彭永东介绍说，2009 年，链家统一建立一套“楼盘字典”，所有房源的数据都纳入其中，北京市每一个房源只有一个编码，一旦有经纪人录入了这一套房子，其他经纪人就无法重复录入，这就保证了唯一性。

此外，链家对每一套房源做了更细化的信息纳入，包括户型图，楼层，朝向等等，这些底层数据一部分来自于和开发商合作，更多的是经纪人上传、过往的成交数据，以及地面采集团队“一套套数出来的”。

我爱我家：相比链家房源，我爱我家房源的真实度难以保障，这种做法也是很好解释的，假的价格通常是指比原价低的价格，以吸引更多的客户打电话过去咨询。等到客户电话打过来，经纪人再用各种说辞抬高价格或者推荐别的房源给客户。而价格较高的真实房源，虽然信息真实，但是没有人打电话过去，就很难将房子卖出去。

所以鉴于以上，就会经常发现同一处房源，链家的往往比我爱我家要贵出一些。

中介费

链家：按照制度，从2016年1月1日起，链家的收费是按照市场调节价执行的，收费标准为成交价格的2%，负责的单子上浮10%，还有0.5%的保障服务费（客户可以选择性交付）！中介费来说链家是一点优惠没有，不管是2.5还是2.7一分钱不能少，而且签约必须交齐。

我爱我家：据货比三家体验官了解到，我爱我家中介费可以谈的，基本1个点最低，房源是自己找的话5000左右帮忙办过户。

员工感受对比：

从货比三家体验官感受来说，我爱我家有点像一个小作坊式的企业，给职工承诺的待遇随时改，有时候等到发工资了，才告诉你降薪了(好吧，就算业绩不好，你也得拿到明面上说吧)，没那么多的条文制度约束，还有内部的网络系统，后台真心不给力，你想纠正个错误信息，居然找不到反馈的渠道，所以说在那里主要靠个人能力，自由发挥，至于说服务和你遇到的其他普通中介没有多大区别，比较适合个人能力强又急于赚钱的。

链家最好的是两个方面完善的制度和完善的系统，平台优势很大，而且规矩太多了，刚去可能不习惯，不过好处是，他们的要求都是定好的，就是要改也会开个会提前通知，比较适合刚刚入行的，培训机制也比较完善，然后链家最自豪的就是链家网和内部系统，界面都很友好，和淘宝界面差不多，后台很给力，只要是工作的事，点一下页面上的反馈按钮都有专人处理的，这点是其他公司没法比的，至于说服务，大家自己百度下就知道了，不能说没差评，不过应该是差评最少的，至于说缺点就是对于经纪人要求很多，服务费可能不肯打折，不过这要看你是图便宜还是省事，至于说资金托管，这个以前在链家的时候，听说过貌似业内除了链家也没有了。

我爱我家以租房起家，主打业务以租赁为主，确实，我爱我家的租赁做的比较好。但是也正是这个性质，导致其本身工作强度特别大，晚上十点半甚至十一二点下班是正常的，而链家还是讲究人文的，一般晚上九十点钟下班。我们都知道，销售是靠提成吃饭的，两家提成比例差不多，但是个人觉得链家的内网做的很好，很清晰，这个我想很多中介都是要学习的，目前还没有哪个中介网络做的有链家网好，无论是内网还是外网链家网，这个是无可否认的。其实中介本没有好坏之分，如果适应哪个中介，到哪都是一样，但就个人感觉而言，对链家感觉更好，当然这个是个人感觉，不管怎么样，找到适合的就是自己的。

总之在货比三家体验官看来，长远发展选链家，着急赚钱个人能力又强去爱家吧。

总结

严格来说每个中介都没有完全靠谱的，只能说相对来讲，可以在链家看房源，然后找自己熟悉或认为信的过的中介（这其中也包括个人中介，个人中介只是证照不齐，跑手续来说都是一样的），或者说如果不贷款的话，可以自己跑，毕竟买房贷款最麻烦，其他都是去房管局等地方打单子，只是浪费时间，别的都可以自己问出来。