如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？

我作为青岛人，不能睁眼说瞎话，如果你是外地人，一定要选择青西新区，也就是黄岛。

黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方。

高新区也就是我们所说的红岛，那个地方以前是滩涂，很多大虾池，还有填海部分，哪里的房子只有在哪里上班的人才可以买，大工业区，大家都明白。

青岛抛开市南，市北，崂山，李沧主城不说，历史最悠久的就是即墨了，2000多年的城建史不是吹的，都市新区，未来发展布局会很好，我家在哪里，买房不会去别的区市。

董青岛供稿

青岛高新区属于什么区？

青岛高新区全称为青岛高新技术产业开发区。是1992年11月经国务院批准设立的国家高新区之一，现为“一区五园”模式。2006年6月在胶州湾北部扩区，形成高新区胶州湾北部主园区。 所以说他不是市内七区的一个区，但是它位于城阳区，城阳区属于市内七区

青岛高新区属于哪个区？

青岛市红岛经济区

一、简介

青岛国家高新技术产业开发区(简称青岛高新区)青岛高新技术产业开发区是1992年5月经国务院批准设立的国家级高新区。2000年被认定为国家高新技术产品出口基地。2001年被评为国家级先进高新技术产业开发区。2002年被认定为国家火炬计划软件产业基地和大学科技园区。

二、产业格局

1、软件信息产业工程。聚焦软件、硬件两大领域 累计引进重点项目和重点园区162个。其中，中兴网信青岛科技产业园、总投资30亿元的金山云小镇、总投资15亿元的华为青岛云计算数据中心及联合创新中心签约落户，国内首家6英寸第二/第三代半导体集成电路外延片生产线项目落户建设，国内首个国家级保密技术产业园揭牌。

2、医疗医药产业工程。聚焦精准医疗、新药研发和医疗器械领域，累计引进产业项目111个。其中，黄海制药、山大中美国际创新产业园、欧博方、华仁太医、易邦生物等一批项目落户建设，引进干细胞生物诊疗国家地方联合工程研究中心、奥克国际地方联合工程研究中心等一批生物医药研发平台。

3、智能制造与新材料产业工程。聚焦传统生产线智能系统解决方案、机器人、石墨烯等领域，累计引进产业项目130个，集聚了全市80%以上的机器人企业，全球机器人"四大家族"瑞士ABB、德国库卡、日本安川、日本发那科齐聚高新区，全球排名前10的机器人企业已入驻6家，联东U谷国际企业港建成启用。获批建设青岛市石墨烯科技创新中心，国内首个国际石墨烯创新中心、全市首个石墨烯国际科技合作基地和石墨烯公共检测平台落户，国内首个外资石墨烯项目签约落户，全球首条石墨烯导静电轮胎投入量产。

4、金融业工程。聚焦传统金融、基金、互联网金融领域，累计引进商业银行分支机构8家、基金创投机构115家，管理基金规模120亿元。设立全省首家科技特色支行，与中关村共建全省首个互联网金融产业园，全市唯一的基金园区投入使用，获批国家首批创新创业企业债试点，蓝海股权交易中心分中心、上海股权交易所青岛孵化基地落户建设。逐步引进形成集传统金融、基金、互联网金融于一体的完整产业链，力争建设青岛北部的金融中心。

5、互联网产业工程。聚焦垂直电商、大宗商品交易、应用类网站、云与大数据等领域，累计引进青岛国际农产品交易中心、中国移动数据中心、美空网项目总部、中民投互联网区域医疗管理总部、青岛高新化工橡胶现货交易中心、青岛中药材现货交易中心、青岛中胶石墨现货交易中心等一批行业知名企业。推进中国智谷青岛园区、海克斯康智慧产业园、凯丰互联网科技产业园、青岛国际大数据产业园、华通军工电子科技孵化园开工建设，打造成为区域互联网产业发展新高地。

6、高端服务业发展工程。聚焦总部经济、文化创意、中介机构、旅游业领域，累计引进高铁时代广场、华通科技总部和研发中心、东唐影视创意园、海尔全球创新中心、海尔新兴产业园、方特梦幻王国、伊甸园等一批项目落户建设，打造国内一流的高端服务业集聚区，全面提升对产业发展和科技创新的支撑能力。

青岛高新区在什么位置？

青岛高新区位于青岛市红岛经济区。

1、青岛国家高新技术产业开发区（简称青岛高新区）。

2、青岛高新技术产业开发区是1992年5月经国务院批准设立的国家级高新区。2000年被认定为国家高新技术产品出口基地。2001年被评为国家级先进高新技术产业开发区。2002年被认定为国家火炬计划软件产业基地和大学科技园区。青岛高新区胶州湾北部园区规划面积66平方公里，位于青岛市红岛经济区。

3、2016年，青岛高新区获批山东半岛国家自主创新示范区。

4、1992年11月，国务院批准成立青岛高新技术产业开发区（以下简称青岛高新区）规划面积9.8平方公里。2006年6月，国务院批准在胶州湾北部扩大高新区面积9.95平方公里。青岛高新区由胶州湾北部园区（含新产业团地、新材料团地）、青岛高科技工业园、青岛新技术产业开发试验区、青岛科技街，以及市南软件园构成，形成了一区多园的发展格局。

青岛高新区是哪个区？

青岛高新区不是行政区，已不属于城阳区管辖，全称是红岛经济区，包含青岛国家高新区、青岛出口加工区、原城阳的红岛街道、河套街道，四部分。

未来五年青岛高新区房价与李沧能拉平吗？

交通方便，市级配套，后发优势，肯定超过李沧区

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

11月14日，青岛规划局官网公布了《红岛片区控制性详细规划批前公示》。公示里，红岛街道以经一路为界，被分成了两个部分：①南红岛片区②北红岛片区。

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

红岛街道片区划分▼

总用地面积30k㎡，其中城市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总人口不超过18万（红岛北片区约11万人，红岛南片区约7万人）。

总控规图▼

和上次红岛经济区西片区红岛新规划：未来，这里将崛起一座高铁新城！一座大学新城！一座科研新城！一样，我们也分板块来分析——

北红岛

红岛街道以经一路为界，分为了南红岛、北红岛。而北红岛又被胶州湾高速一分为二，为了好区分，就称之为北红岛上、北红岛下吧。

下图中被黑色虚线框住的部分，为红岛回迁组团，左上方的为肖家回迁，右上方的为前韩、后韩南、后韩北回迁，这两块回迁统称为北部居住组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回迁，是西部居住组团一部分；右下方为后阳、前阳、邵哥庄、小庄回迁，为东部居住组团。

北红岛控规▼

粉色圈内的为中小学用地，橘黄与纯黄色为居住用地，从图中可以看出，居住组团附近，都规划有中小学用地，极大程度上保障了孩子上学问题。

接下来是北红岛的重头戏，也就是配套，图中蓝色圈内的地块为医院用地，看地块着实不小，加之周边居民区聚集，可以预测为一家大型的高标准医院！

而在医院旁，便是红岛的中央商务区，规划了大量的商务用地与配套的商业用地，从环湾城市高度控制引导图上来看，这里的建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区的存在，则会带来大量的就业岗位，拉动消费，对当地的经济带动能力不容小觑。

环湾高度控制引导图▼

之前流拍的中兴意向地块，也在北红岛片区，在其北边规划了一片商业区，作为北红岛居民的商业配套。

吊诡的是，北红岛面积不小的地块，性质为农林用地，在图中我将之标注为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思考。

总结一下，北红岛的将来，会是一座商圈集中、教育资源丰富，拥有大型高标准医院、中央商务区、北红岛商业区并且预留了发展用地的宜居宜业新城！

南红岛

如果说北红岛是宜居宜业的新城，那么南红岛则是真正的红岛之心！

因为红岛几乎所有的大型市政配套都集中于此！

南红岛控规▼

我们从左往右一个一个来看——

左下方黄色圈内的土地为文化设施用地＋旅馆用地，规划为国际交流中心，占地0.8km2，建筑量35万㎡，圆桌会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外事用地＋康体用地，而外事用地指的是外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地，联系上段的国际交流中心，我想这里的外事用地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。

剩下的文化设施用地＋康体用地，应该是西区图书博览城，包含了博物馆＋图书馆。

再往右跨过红星地块，则是红岛T形中央公园，效仿纽约中央公园，这样一看，红岛绿洲湿地公园的定位倒是像黄石公园了。

纽约中央公园▼

T形中央公园右侧的红色圈内为文化设施用地，规划为东区科技传媒文化城，科技馆＋文化艺术中心在此范围内，万象天地文化综合体大概率会落户在这里。

文化艺术中心▼

万象天地文化综合体区位图▼

青岛科技馆▼

方特梦幻王国与正在施工的华强二期，统称为青岛华强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约的奥特莱斯项目，则大概率会落户在青岛科技馆周围。

奥特莱斯签约现场▼

再往下看，黑色圈中的地块为旅馆用地，规划为旅游服务中心，也就是红岛新八大关的所在地。

红岛新八大关▼

在新八大关的右侧，规划为文化旅游海岸。

搭配下图对比效果更佳——

红岛大项目分布图▼

我们再回头看一下对红岛的规划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说，文化、旅游度假、会议中心、文化旅游生态岛，南红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋着一个问题呢——说好的市政府呢？

关于市政府是否搬迁问题

这次控规，对传说中的市政府搬迁地——红岛观涛村的规划，是农林用地，变成了中央公园的一部分。

控规一出，哀嚎者有之，幸灾乐祸者有之，义愤填膺者有之，阴谋论者有之……形形色色，不一而足。

不得不说，所有人或多或少都沾染了所谓的的“市政府搬迁综合征”，只要一牵扯到这个问题，仿佛都失去了理智。

图中红星位置为观涛村▼

搬还是不搬呢？先看下图——

下图来自今年9月18日青岛政务网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实打实的官方图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现代风格，为城市预留发展地。

红岛街道建筑风格图▼

预留发展地之所以起名如此，就是因为土地规划性质目前未定，未定的情况下，要如何公布？

自然，这里以后会作何用途，有无数种可能，有可能是公园，有可能是商场，有可能是写字楼，也有可能是区政府，也有可能是市政府。

关于红岛会不会成为青岛新中心，之前写过——发展滞后的红岛，到底会不会成为青岛新中心？

为何要预留这里，自然有其中的深意。

市政府搬迁，不是谁能自己拍板的，也不是群众一厢情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列审批下来全部通过才可以，牵一发而动全身，难度可想而知。

进一万步讲，哪怕要搬迁，红岛的现状，符合行政中心的条件吗？

红岛目前最需要的，不是鲜花着锦的市政府，而是雪中送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青岛3.0才有资格承载市政府。

红岛，还需要时间。

青岛红岛高新区是什么等级？

红岛高新区是新规划的，可能没有等级。

但红岛高新区包括青岛高新区，而青岛高新区是国家级的。

2012年7月，红岛经济区范围正式划定，主要包括青岛高新区、青岛出口加工区及城阳区红岛街道、河套街道，占地面积约为160平方公里。