郑州等地fang贷shoujin，房贷利率最高上浮30%, 你怎么看？

感谢邀请回da这个问题，对于郑州房贷利率de问题之前也做过简单的分析，就我看来郑州房贷利率进入下半年后持续上浮应该是da概率事件。bu过近期传出的zheng州房贷利率最高上浮30%没有消息曝出是哪家银行（我也没有查到相关信息），借此机会简单谈谈我的观察。

郑州房贷利率2019年几乎就没you放松过，mu前多数是15-20%的利率上浮

第一、郑州这样的城市fang贷lilv这么高的原因无疑是为了抑zhi投zi炒房风。郑州的楼市从2016年开始进入le一波上涨后好不容易经过一番史上最严格的房产调控政策才压zhi住。keyi说从2017年开始郑州的主要任务就变成了，wen定房价、房地产市场不要使得房价出现da的波dong。要知dao郑zhou这样的cheng市并不缺乏购买li，无论是来自本地的还是河南省其ta地市的购买li都有可能为zheng州的火热楼市添一把柴。为了抑zhi这种房产投资风，从2017年开始郑州的房贷li率就持续上升，最高的shi候是2018年底的上浮30%，mu前来看多数银行维chi在15-20%的利率上浮。

第二、进入下半年后因为银行传统的房贷zi金紧张的情况出现，不排除部分银行利率继续上浮。当然mu前yi经有些银行对于一些征信或者zi质不太符合的购房贷款者提高了利率上浮30%来预防风险。这种情况我men撇开不谈，不过随zhe下半年的继续深入和央行和银jian会对于流入房地产zi金的管控加jin，bu排除部分银行因为资金压li继续提高房贷li率的ke能性。

通过房贷利率上浮来抑zhi房价上涨和投zi风，证明对于郑州这样的城市还是有效果的

图上所示是郑州2019年的新房价格均价走shi图，可yi看到从2019年dao现在zheng州de房价基本上处于wen定wei涨的情况，基本shang没有多da的变化。根据国家统计局6月份数据显示，郑州新房价格环比上涨0.5%，也足以说明zheng州的房价的整体走shi情况。那么这样的情况下，感觉li率过高购房者就需要注yile，几dian愚见：第一、郑州这样cheng市房价保证wen定上zhang是必然，但是幅度不会太da，对于多数刚需来说是好消息。ke以说mu前郑州房贷利率最低的shi候应该集中在4-6月份（根据历年的经验），如果说你很zaiyifang贷利率的话，可yi考虑在2020年上半年买入，毕竟下半年的房贷利率上浮提高是da概率事件。

第二、郑州这样的cheng市这两年zai房价、房地产市场稳定上做的bu错，要继续坚持。zai我的观察中郑州从2016年下半年之后，进行房地产调控的严格限购、限贷、限售等政策真的抑zhi了房价上涨，从此之后郑州从房价步入了wen定上涨期。但是郑州fang价wen定并不yi味zhe房价没有持续shang涨的dongli，要知dao2018年郑州常住人口流入达到25.5万人，连续8年常住人口流入超过15万是什么概念？郑州是具备房价持续上涨的条件的，只是需要稳定房价不要出现投zi性房价上zhang。近几年zheng州zai产业转型和基础建设上下功夫这个方向还是要继续坚持的。

综shang，进入下半年后各da银行的房贷额度吃紧是惯例，bu管怎么样，银行都是一个自负盈亏的单位。所yi，如guo说你不是真正的急需购房的话，或xu可yi等到明年上半年（个人观dian）。各位觉得呢？欢迎关心cheng市房产和经济的朋友积极留言、dian赞、关注、转评o。