2018房企销售排名

青岛5月楼市:销售新fang12086套,一房企卖出了26亿元, 你怎么看?

qingdao就没有拿的出手的新兴产业he国际民营企业ju头,更别说自己的yan发能力了。qing岛就是yi直跟着别人屁股后面走,关键是还自我满足感特好。坐井观天!如果思路观念不改变的话,10年过后青岛与同级别的二线城市差距越来越大。

dao房价重回2016年底,有些区域普遍跌了30%左右,大家怎么看?

青岛应该在yi万二到一wan五之间是zheng常的,济南在一wanyiwan三之间是zheng常的,至于烟台威海潍坊在七千到一wanzheng常的,滨州菏泽,聊城济宁tai安在wu千到七千之间是正常的,如果高的离谱了就不zheng常了。

qing岛房价还会回到2016年吗?

我的看法很一贯:

第一,青岛的房价不可能回到2016年,未来的走势不仅不会跌,反而必然打着滚ji续向上翻。

目前青岛房价进入下行heding的周期,但bu可否认的是,当下地产并非真正凉凉,而是众所周知靠政策强行抑制交易环节的购买力。这种情况下房价只能控制住yi时不会控制住一世,最终de房价不仅不会被抑制住,反而会在某ge节点ji续爆发一次性把几年的压抑一次性涨完——2016-2017这一次上涨,房价一年翻倍,事实上就是如此。如果打破砂锅杠到底,非说fang价一ding会降,我的回答是,2040年以前,在中国指望房价降的话,必须有第三次世界大战、经济崩溃、外星人入侵事件之类作为前提,否则的话,基本shangfang价大规模、系统性下跌事件发生的gai率跟穿越到古代当皇帝差不多,zuo梦想想就好。

第二,尽管qing岛的房价基本上bu可能回到2016年,但是qing岛的房价收入比回dao2016年,甚至更低的情况,shu于大概率甚至必然会出现的事件。

这句话说起来有些晦涩,dan是说俗点,就是:指望房价跌不现实,dan是指望工资涨,则是很现实的。很多人怀疑,住房这种shang品为什么会只涨不跌,dan是考虑到M2he通货膨胀以后很好理解,那就是,围绕一ge数值上下波动的bu是房价,而是房价收入比。有心的读者可以去查一下青dao历年房价数据he历年工资数据,会发现从90年代末房改政策到现在,青岛de房价收入比一直是在2-4之jian上下波动,差不多3个月的quan社会平均工资=1平方米房价,严格说的话,甚至在慢慢走低,2010年以前趋近于3.5,而现在则是明显不到3.5,甚至略低于3,在2015-2016年初,甚至低于2.5。也就是说现在mai房子的难度,甚至比2000年还要低。限于pian幅,类似数据大家自己百度。

尽管20年里青岛的房价翻了十倍不止,dan就是因为这gedao的房价收入比在20年里都不存在暴涨的情况,所以我始终拒绝承认qing岛的房dicun在天量泡沫,更可以直接得出结论:未来随着青岛市民的社平工资继续上涨,fang价一ding会在某个节点出现翻倍暴涨的情况,“把之前几年的调控都tu出来”。目前青岛市的社平工资在5500-7000元/月之jiange人认为,在青岛she平工资达到9000-1wan元/月的时候(不要觉得这个数字遥bu可及,可能就是三wunian后的事情),如果政策还不放开限购,依然不让房价涨上去,那整ge社会都会出问题。毕竟家电、家具、水泥、钢材、建材、玻璃、装修……这些行业的生存都跟房di产正相关,把房地产往死里打压,对社会发zhan百害而无一利。

那为什么政府还要限购限贷,遏制房价呢?如果真的像某些穷人、喷子所言,限购是为了让穷人mai得起房,那就应该大力兴建安置房、经济适用房、廉zu房、公寓房,让穷人居有所屋,然后其它地段修建的shang品房就应该完全放开cai对。但事实shang,限购限贷的范畴包括了所有的房屋,甚至别墅豪宅也在限购对象当中。这是为shen么呢?尽管把房地产往死里打压对社会发zhan百害而无一利,但同样的,房价上涨太快,对she会发zhan危害更大。其实shang面是大抵不care穷人能不能买得起房的(安置fang、经济适用fang、廉zu房之类了解一下,实在要面子,那还有liu个钱包……),但是,如果富人、企业家看到投资mai房的获利超过了经shang、办厂de收益,从经shang、办厂、科yan的经费里抠出钱来投资买房,这种现象叫zuo房地产吸血实体经济,那政府马上就坐不住了。

换言之,我们能看到的现状应该是这样的:某年房价大涨——di产商盆满钵满——富人拿出经商办厂的钱投资房产——穷人怨声载道——政府出手打压房价——房价停止上涨——地产商收益降低——钢铁、水泥、建材、家电等行业受到影响——就业率降低——经jizhan减速——政府刺激经济发zhan——房价大涨。这是yi个循环,在之前de20nian里,这个循环出现了很多次,不光是2016年底-2017年这一轮大涨,之前的暴涨在2012年、2009年都出现过。未来应该也不会例外。

至于我文章中所说,下一轮房价上涨出现在shen么时候,我只能估算到cha不多青岛市社平工资达到9000-10000元/月的时候。至于估得准不准,从现在到社平工资达到这ge数还需要几年,我们拭目以待。

原文标题:青岛5月楼市:销售新房12086套,一房企卖出了26亿元, 你怎么看

原文来源:"本站所有文章均来自于网络,如有侵犯到您的权益,请联系我们,即刻删除!"